Saniertes Studentenwohnheim in der Nähe der FH in Detmold

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Wifa Immobilien GmbH
Heinrich-Schacht-Weg 2, 32756 Detmold
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Außenansicht

Außenansicht

Aufenthaltsraum

Küche

Küche

Einliegerwohnung Küche

Einliegerwohnung

Treppenhaus

Eckzimmer Dachgeschoss

Zimmer groß Dachgeschoss

kleines Zimmer Dachgeschoss

Mittleres Zimmer Obergeschoss

Gäste WC Erdgeschoss

Bad Dachgeschoss

Bad Dachgeschoss

Waschkeller

Außenansicht

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Saniertes Studentenwohnheim in der Nähe der FH in Detmold

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 32756 Detmold
  • Kaufpreis 785.000,00
  • Wohnfläche ca. 185
  • Grundstück ca. 185
  • Zimmer 11
  • Baujahr 1895
  • Nutzfläche ca. 352
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Immobilien-ID 302
  • Provision 2,38 inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses zentral gelegene Studentenwohnheim wurde 1985 erbaut und bietet nach einer vollständigen Renovierung und größtenteils Sanierung Platz für insgesamt 11 Mieter in der Detmolder Innenstadt. Die 10 Studentenzimmer mit der dazugehörigen Einliegerwohnung überzeugen mit einem sehr stimmigen ganzheitlichen Konzept und der hervorragenden Lage.

Das Haus wurde 2020 bis 2022 umgebaut. Die Inneneinrichtung, sowie die Außenfassade passen in einem harmonischen modernen Farbkonzept zusammen. Das Studentenwohnheim umfasst 10 vollständig möblierte Zimmer, 2 Badezimmer, 2 separate WC´s, eine sehr geräumige vollausgestattete Küche, eine Waschküche, einen Fahrradkeller und eine Garage. Die ebenfalls komplett renovierte Einliegerwohnung mit neuer Einbauküche ist über einen eigenen separaten Hauseingang zugänglich und so vollständig getrennt von dem Studentenwohnheim.

Im Zuge der aktuellen Brandschutzverordnung wurden alle Maßnahmen beim Umbau durchgeführt, das gesamte Haus wurden größtenteils saniert und komplett renoviert. Zu den Arbeiten zählt unter anderem eine eingesetzte Geschossdeckendämmung, teilweise neue Heizkörper, neue Fenster (im Dachgeschoss, in der Garage und in der Wohnung), neue Eingangstüren und ein neues Garagentor. Eine Briefkastenanlage wurde im Innenraum vom Hauptgebäude, als auch an der Wohnung installiert. Die Elektronik wurde ebenfalls komplett erneuert.

Das ganze Haus wird warm und vollständig möbliert vermietet. Die jährliche Warmmiete beträgt: 51.720 €. In dieser Summe sind kalkulatorisch 9.360 € Nebenkosten enthalten (diese können laut Mietvertrag mit Begründung auch erhöht werden, sodass keine Gefahr besteht zu wenig für die Nebenkosten zu berechnen). Die tatsächlichen Nebenkosten belaufen sich aktuell hochgerechnet auf 7116,12 €. Somit verbleibt eine kalkulatorische jährliche Kaltmiete in Höhe von mind. 42.360 €. Mietsteigerungspotential ist vorhanden.

Das Objekt kann auch als Share Deal erworben werden: Sie können also die GmbH, die diese Immobilie hält, direkt mit erwerben.

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Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Verkäufers.

Lage

Detmold liegt in der Region Ostwestfalen-Lippe im Osten Nordrhein-Westfalens am Rande des Naturparks Teutoburger Wald/Eggegebirge. Der Süden des Stadtgebiets wird vom Teutoburger Wald bedeckt, die eigentliche Stadt liegt nördlich davon, rund 30 Kilometer östlich von Bielefeld und zirka 100 Kilometer südwestlich von Hannover.

Das Studentenwohnheim befindet sich an der wunderschönen Innenstadt von Detmold.
Der Bahnhof ist innerhalb von drei Minuten und die Technische Hochschule Ostwestfalen-Lippe innerhalb von vier Minuten fußläufig zu erreichen.

Ausstattung

Das Studentenwohnheim ist mit einer großen neuen Gemeinschaftsküche ausgestattet, die gleichzeitig als Aufenthaltsraum genutzt werden kann. Die Küche verfügt über vier mittelgroße Kühlschränke, drei Spülbecken und vier Kochfelder inkl. Backofen, zwei Spülmaschinen, einen Tiefkühlschrank, Hängeschränke und Sitzmöglichkeiten. Hier ist auch genügend Platz zum Essen oder für einen netten Gemeinschaftsabend.

Zwei Bäder sind mit Duschen ausgestattet und zusätzlich gibt es zwei separate WCs. Im Keller wird den Bewohnern ein Waschraum inkl. drei Waschmaschinen und zwei Trocknern mit Münzautomat zur Verfügung gestellt.

Fahrräder können im großen ebenerdigen Fahrradkeller untergestellt werden und für den Müll gibt es reichlich Platz in der Garage. Die ehemalige Dachterrasse auf der Garage bietet Potenzial zur Wohnflächenerweiterung.

Jedes der insgesamt 10 Zimmer ist voll möbliert. Dazu gehören:
– Bett inklusive Matratze
– Nachttisch
– Kleiderschrank
– Bücherregal
– Schreibtisch mit Stuhl
– Garderobe mit Schuhregal

Einbauküche

Sonstiges

Die wichtigsten Merkmale auf einem Blick:
– sehr gute Lage
– renoviert und größtenteils saniert
– Fassade im Mai 2022 gestrichen
– vermietet für Studenten im Alter von 18-29 Jahren
– als Share Deal zu erwerben

Energieausweisangaben

A+
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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 126 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 08.08.2020
  • Energieausweis gültig bis 03.04.2032
  • Heizungsart Gas-Heizung

Weitere Informationen

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