Massivhaus mit dem Charme eines Fachwerkhauses im Stadtkern von Lage

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Wifa Immobilien GmbH

Heinrich-Schacht-Weg 2, 32756, Detmold

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Leo Pauls

Massivhaus mit dem Charme eines Fachwerkhauses im Stadtkern von Lage

Eckdaten

Art Mehrfamilienhaus
Lage 32791 Lage
Kaufpreis 329.000,00 €
Wohnfläche ca. 206 m²
Grundstück ca. 210 m²
Zimmer 10
Baujahr 1986
Etagenzahl 2
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Gas-Heizung
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 1
Vermietet ja
Bodenbelag
Immobilien-ID 330
Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses Rendite-Objekt wurde 1986 erbaut und verfügt über eine optisch überzeugende Außenfassade und hat daher den Charme´ eines Fachwerkhauses, ist jedoch ganz konkret ein völlig normales Massivhaus. Auf einem Grundstück von steuerlich optimierten 210 qm bietet es insgesamt zwei vermietete Wohnparteien sowie einen vermieteten Kiosk mit Clubraum im Erdgeschoss. Die Wohnungen bieten geräumigen Wohnraum und die Gewerbeflächen können auch anderweitig genutzt und umgebaut werden, beispielsweise als Notariat, Praxis, Kanzlei, Steuerbüro oder Versicherungsunternehmen.

Insgesamt bietet dieses Rendite-Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die auf eine langfristige und sichere Rendite setzen. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie die Möglichkeit, die Gewerbeflächen anderweitig zu nutzen, bieten ein interessantes Potenzial für zukünftiges Wachstum. Die solide Bauweise, die zentrale Lage und die optisch ansprechende Außenfassade machen dieses Objekt zu einer lohnenden Investition.

Die 206,30 qm Wohnfläche verteilen sich auf das Obergeschoss und das Dachgeschoss. Die Aufteilung ist relativ ähnlich gestaltet und bietet in jeder Wohnung einen großzügigen Wohn- und Essbereich, jeweils zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine Küche.

Die Gewerbefläche umfasst großzügige 114,53 qm und befindet sich im Erdgeschoss. Die Fläche wurde im Jahr 2022 renoviert und präsentiert sich daher in einem modernen und gepflegten Zustand. Aktuell ist die Gewerbefläche vermietet und dient als Kiosk und Clubraum. Die Lage im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses bietet den Vorteil einer guten Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Somit eignet sich die Fläche ideal für ein breites Spektrum an Gewerbetreibenden.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von der idealen Wohnqualität.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Dokumenten des Verkäufers.

Bei allen Fragen rund um die eigenen 4 Wände stehen wir Ihnen gerne als starker Partner zur Seite.

Auch im Bereich der Baufinanzierung sprechen Sie uns gerne an, denn gemeinsam finden wir eine für Sie maßgeschneiderte Lösung, ganz nach Ihren Bedürfnissen und zu günstigen Konditionen!

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Stadtkern von Lage. Lage ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen, Deutschland und gehört zum Kreis Lippe. Die Stadt ist als „Zieglerstadt“, „Zuckerstadt“ und „Stadt des Sports“ bekannt. Sie liegt etwa 9 km nordwestlich von Detmold unweit des Teutoburger Waldes im Werretal.

Die Immobilie befindet sich direkt im Herzen der Stadt und bietet Ihnen eine hervorragende Lage mit vielen Annehmlichkeiten direkt vor Ihrer Haustür. Sie können die Stadt bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erkunden und alles erreichen, was Sie brauchen, ohne lange Wege zurücklegen zu müssen.

In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Boutiquen. Auch für Ihre Gesundheit ist bestens gesorgt, denn es gibt zahlreiche Ärzte und medizinische Einrichtungen in der Nähe der Immobilie. Egal, ob Sie einen Hausarzt, einen Spezialisten oder eine Apotheke benötigen – hier finden Sie alles, was Sie brauchen, um sich optimal um Ihre Gesundheit zu kümmern.

Ausstattung

Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick:

– hervorragende Lage im Stadtkern
– optisch überzeugende Außenfassade
– Besonders: Gasheizung 2018 erneuert
– Gewerbefläche (Kiosk, Clubraum) 2022 renoviert
– ein Stellplatz vorhanden
– Wohnpartein haben einen Separaten Eingang
– Jahresmiete: 22.369 €
– Rendite inkl. KNK: ca. 6,1 %

Keller Vermietet